Земельный юрист

В современной России, где значительная часть земель перешла в частную собственность, и доля частных землевладений продолжает увеличиваться, земельные споры стали распространенным явлением.

Среди причин конфликтов, связанных с реализацией земельных прав, можно отметить, в первую очередь, низкое качество землеустроительных работ и недостатки землеустроительной документации, в т.ч. обусловленные непрофессионализмом кадастровых инженеров. Работы по установлению границ земельного участка на местности с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (межевание), которые проводились 10-15 лет назад и ранее, в отсутствии высокоточных приборов спутниковой навигации, как сейчас выясняется, зачастую имели просто недопустимую погрешность, из-за чего земельный участок появлялся и осваивался там, где он не должен был находиться, и, как результат, - всевозможные конфликты соседей, ведущие к столкновениям, сложным ситуациям, разрешимым только в суде, даже если отношения между владельцами смежных участков до этого были весьма теплые.

Второй по «популярности» причиной земельных споров является недобросовестность поведения участников земельных правоотношений, сводящееся к самовольному захвату земли, приращиванию к своим земельным участкам окружающей территории, несанкционированному расширению личных наделов. Иногда это происходит совсем нагло – за счет других собственников. Подобные манипуляции зачастую не обходятся без содействия кадастровых инженеров, охотно вступающих в сговор с заказчиком и закрывающих глаза на некоторые нестыковки.

Требования органов земельного надзора, устраивающих выборочные проверки, игнорирующих объективные проблемы, например, когда все поселение изначально размежевано неправильно, и понуждающих устранить нарушения земельного законодательства, могут быть неосуществимы, поскольку возникли по причинам, независящим от землевладельца. За такими предписаниями, как правило, следуют штрафы, да и сама по себе ситуация способна доставить головную боль любому, на кого был обращен взор проверяющих.

Не редкость, что оформить земельный участок в собственность по «дачной амнистии» не всегда представляется возможным: упрощенные процедуры, касаются в первую очередь дачных, садоводческих и иных подсобных земель. Тогда остается один путь – признание права собственности в судебном порядке.

Земельные споры достаточно сложные. Ими должны заниматься профессионалы. Выбор неверной стратегии защиты ведет к усугублению ситуации, избрание ненадлежащего материально-правового способа защиты прав на землю – к затягиваю и лишним тратам.

Осложняется все еще и тем, что в судах нет судей, специализирующихся на земельных делах. Представление большинства служителей Фемиды о вопросах землеустройства довольно общее и поверхностное, потому на суд надеяться можно, но самому лучше не плошать. Назначение по делу судебной экспертизы тоже не всегда приводит к желаемому результату: лишь грамотная постановка вопросов, выносимых на разрешение эксперта, способна усилить доказательственную базу и подсказать суду верный и разумный путь разрешения дела.

Подать правильный иск, четко сформулировав требования, сославшись на законы и подзаконные акты, заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы по необходимым вопросам, не подвергая доверителя излишним расходам, обосновать необходимость проведения дополнительной и повторной экспертиз по земельному спору, последовательно вести процесс в суде, Вам поможет земельный юрист.

Земельный юрист сможет оказать Вам помощь в устранении препятствий в пользовании земельным участком; в признании права собственности на земельный участок; в исправлении кадастровой (технической) ошибки; в установлении границ земельного участка; в установлении сервитута и взыскании платы за сервитут; в разделе земельного участка в натуре; в определении порядка пользования земельным участком; в защите от привлечения к административной ответственности за нарушения, связанные с землепользованием; в разрешении спора из договора аренды земельного участка, в том числе заключенного с органом местного самоуправления; в признании недействительной сделки с землей.

 

Нашими адвокатами и юристами был успешно закончен ряд арбитражных и гражданских дел, в том числе связанными с земельными спорами, с которыми Вы можете познакомиться здесь.

 

Наши адвокаты и юристы могут оказать Вам квалифицированную юридическую помощь в сфере земельного законодательства. Для этого Вам необходимо связаться с нами по телефону +7 (925) 45-15-495, договориться об условиях работы и предоставить все необходимые документы для формирования правовой позиции.

 

Со стоимостью наших услуг Вы можете ознакомиться здесь.

 

Меню