Юрист по разделу имущества

В соответствии с гражданским законодательством РФ имущество может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из них (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Но когда владение общей собственностью перестает отвечать интересам сособственников и ограничивает кого-либо и участников общей собственности в использовании имущества с оптимальной выгодой, насущный характер обретает вопрос о разделе.

Юридически раздел представляет собой прекращение режима общей собственности в отношении определенного имущества с образованием самостоятельных объектов гражданского оборота. Бытовое же обывательское понимание раздела охватывает как, собственно, раздел, так и выдел доли в совместном имуществе (при котором режим общей собственности сохраняется):

идеальной доли, то есть определенной дробным значением без деления на конкретные части, передаваемые отдельным частным собственникам),

так и доли в натуре (с предметным указанием части имущества, например, комнаты № 1,2,5 помещения …),

а также определение порядка пользования общим имуществом в случаях, когда раздел в натуре невозможен (актуально для квартир и земельных участков, при разделе которых не могут быть соблюдены предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования).

Все эти действия различны по своей правовой природе и правовым последствиям.

Раздел имущества можно произвести по соглашению между всеми собственниками, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела через суд.

Если все участники общей собственности договороспособны, необходимо определиться с частями, поступающими при разделе в собственность каждого сособственника. Говоря о недвижимости, вновь образуемые объекты должны отвечать установленным законом и подзаконными актами требованиям, в том числе СНиП, СанПиН, СП. Например, жилые помещения должны быть изолированными, пригодными для проживания, иметь отдельный вход и независимые коммуникации. Следовательно, для произведения раздела жилого дома в большинстве случаев будет необходимо выполнить работы по его переустройству/перепланировке/переоборудованию. Составление вариантов раздела во избежание бюрократических проволочек потребует специальных познаний в области строительства и (или) землеустройства, поэтому без помощи эксперта обойтись вряд ли удастся.

На следующем этапе Вам понадобиться обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического и (или) межевого плана для дальнейшего представления в орган о регистрации прав. Далее составляется соглашение о разделе, в котором подробно описывается способ раздела. Если стоимость выделяемого имущества несоразмерна идеальной доле участника, разница в стоимости по условиям данного соглашения может быть компенсирована в денежном или ином натуральном эквиваленте.

Соглашение составляется в простой письменной форме, так как обязательное нотариальное удостоверение не требуется, в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников имущества, и подписывается каждым из них. Затем документы на регистрацию прав на образуемые объекты в соответствии с перечнем, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подаются через МФЦ.

Так, в общих чертах, выглядит процедура раздела недвижимого имущества, при соблюдении которой через 10 дней Вы получите в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую осуществление государственной регистрации и кадастрового учета вновь образованного объекта.

С движимым имуществом дело обстоит куда проще и ограничивается лишь составлением соглашения о разделе.

Если же достичь соглашения о способе и условиях раздела имущества не удалось, раздел производится через суд. Из положений пунктов 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ вытекает, что по делам о разделе общего имущества установлен досудебный порядок урегулирования спора, о соблюдении которого будет свидетельствовать наличие следующих документов: предложения о разделе, проекта соглашения о разделе, доказательств, подтверждающих направление указанных документов ответчику (почтовая квитанция, опись вложения, отчет об отслеживании почтового отправления или уведомление о вручении). Указанные документы прилагаются к исковому заявлению с иными подтверждающими доводы истца письменными доказательствами.

В ходе рассмотрения судом дела о разделе недвижимого имущества (выделе доли в натуре) почти наверняка понадобится проведение судебной экспертизы строительно-технической, землеустроительной, оценочной, комплексной.

 

Нашими адвокатами и юристами был успешно закончен ряд арбитражных и гражданских дел, в том числе связанные с разделом имущества, с которыми Вы можете ознакомиться здесь.

 

Наши адвокаты и юристы могут оказать Вам квалифицированную юридическую помощь в сфере законодательства, регламентирующего раздел имущества. Для этого Вам необходимо связаться с нами по телефону +7 (925) 45-15-495, договориться об условиях работы и предоставить все необходимые документы для формирования правовой позиции.

 

Со стоимостью наших услуг Вы можете ознакомиться здесь.

Меню