Юрист по недвижимости

В современных реалиях недвижимость представляет собой высокую ценность. Почти всякий стремиться к приобретению личной недвижимости.

Несмотря на колебания рынка недвижимости, при котором наблюдаются периодические падения спроса на объекты недвижимости, цены на здания, помещения, квартиры и участки отнюдь не падают и вряд ли будут снижаться в дальнейшем.

Владение недвижимостью можно назвать залогом на будущее, ведь почти любая недвижимость, если она не аварийная, может быть доходной, а деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества выглядит особо привлекательно: доходы с нее, с одной стороны, являются законными, а с другой – не трудовыми.

Сделки с недвижимостью, каждая разновидность которых имеет свое правовое регулирование, свои особенности и подводные камни, таят в себе существенные риски. Например, для купли-продажи, они сводятся, как правило, для продавца - к утрате самой вещи и неполучении денежных средств от ее реализации, соответственно, для покупателя ситуация обратная: может произойти так, что, уплатив деньги, он лишится дорогостоящего приобретения, а вот вернуть деньги назад уже вряд ли удастся.

Случится подобное может в результате признания сделки недействительной.

Избежать такого развития событий поможет сопровождение сделки адвокатом или юристом по недвижимости, который должен проанализировать множество обстоятельств, касающихся не только содержания договора, но и личности, а также деятельности участников сделки, их поведения и финансового положения, полномочий представителей и так далее.

Договор купли-продажи недвижимости может быть признан недействительным по ряду оснований.

В частности, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества неуполномоченным лицом является основанием для его признания ничтожным по иску собственника объекта недвижимости на основании в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Так, в деле № А41-52854/13 Арбитражный суд Московской области признал недействительным договор купли-продажи недвижимости по тем обстоятельствам, что генеральный директор общества-продавца, подписывая договор, формально действовал на основании решения общего собрания участников, однако данное решение было принято в отсутствие кворума. Суд заключил, что такой договор не влек юридических последствий и был недействительным с момента совершения.

Очевидно, что угодить в такую «яму» на месте покупателя проще простого.

Другим распространенным основанием признания сделки по распоряжению недвижимым имуществом недействительной является злоупотребление правом, то есть осуществление продавцом своих прав с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, то в таком случае нарушается запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса РФ. На практике это можно наблюдать, в частности, когда у продавца имеются значительные долговые обязательства, а предметом купли-продажи является единственное ликвидное имущество, на которое кредиторы могли бы обратить взыскание. Такая сделка признается недействительной на основании совокупного применения статей 10 и 168 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку недвижимость – имущество дорогостоящее, при ее покупке есть вероятность дальнейшего признания сделки недействительной по специальным основаниям, предусмотренным ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", если сделка являлась для общества крупной, а порядок одобрения сделки был нарушен.

Адвокаты и юристы по недвижимости помогут провести тщательный и всесторонний анализ готовящейся сделки с недвижимостью на предмет выявления рисков, как продавца, так и покупателя, во избежание негативных последствий при подписании договоров и различного рода соглашений, а в случаях притязаний на Ваши права в отношении недвижимого имущества помогут Вам отстоять свою позицию в споре.

Адвокаты и юристы по недвижимости помогут Вам:

- расторгнуть договор (купли-продажи недвижимого имущества, аренды и т.д.);

- признать договор (соглашение) недействительным;

- устранить препятствия (нарушения права собственности) в пользовании недвижимым имуществом;

- произвести раздел (выдел доли) здания, нежилого помещения, земельного участка;

- перевести на себя права и обязанности покупателя (арендатора);

- обратить взыскание на предмет залога;

- признать недействительным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- признать обременение объекта недвижимости отсутствующим.

- признать право собственности на самовольную постройку (сохранить самовольную постройку).

 

Нашими адвокатами и юристами был успешно закончен ряд арбитражных и гражданских дел, связанных со спорами о недвижимости, с которыми Вы можете ознакомиться здесь.

 

Наши адвокаты и юристы могут оказать Вам квалифицированную юридическую помощь в сфере права недвижимости. Для этого Вам необходимо связаться с нами по телефону +7 (925) 45-15-495, договориться об условиях работы и предоставить все необходимые документы для формирования правовой позиции.

 

Со стоимостью наших услуг Вы можете ознакомиться здесь.

 

Меню