Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимостиКогда следует обратиться за помощью адвоката или юриста по недвижимости?

В современных реалиях недвижимость представляет собой высокую ценность. Почти всякий стремиться к приобретению личной недвижимости.

Несмотря на колебания рынка недвижимости, при котором наблюдаются периодические падения спроса на объекты недвижимости, цены на здания, помещения, квартиры и участки отнюдь не падают и вряд ли будут снижаться в дальнейшем.

Владение недвижимостью можно назвать залогом на будущее, ведь почти любая недвижимость, если она не аварийная, может быть доходной, а деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества выглядит особо привлекательно: доходы с нее, с одной стороны, являются законными, а с другой – не трудовыми.

Сделки с недвижимостью, каждая разновидность которых имеет свое правовое регулирование, свои особенности и подводные камни, таят в себе существенные риски. Например, для купли-продажи, они сводятся, как правило, для продавца - к утрате самой вещи и неполучении денежных средств от ее реализации, соответственно, для покупателя ситуация обратная: может произойти так, что, уплатив деньги, он лишится дорогостоящего приобретения, а вот вернуть деньги назад уже вряд ли удастся. Случится подобное может в результате признания сделки недействительной.

Избежать такого развития событий поможет сопровождение сделки адвокатом или юристом по недвижимости, который должен проанализировать множество обстоятельств, касающихся не только содержания договора, но и личности, а также деятельности участников сделки, их поведения и финансового положения, полномочий представителей и так далее.

Договор купли-продажи недвижимости может быть признан недействительным по ряду оснований.

В частности, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества неуполномоченным лицом является основанием для его признания ничтожным по иску собственника объекта недвижимости на основании в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Так, в деле № А41-52854/13 Арбитражный суд Московской области признал недействительным договор купли-продажи недвижимости по тем обстоятельствам, что генеральный директор общества-продавца, подписывая договор, формально действовал на основании решения общего собрания участников, однако данное решение было принято в отсутствие кворума. Суд заключил, что такой договор не влек юридических последствий и был недействительным с момента совершения.

Очевидно, что угодить в такую «яму» на месте покупателя проще простого.

Другим распространенным основанием признания сделки по распоряжению недвижимым имуществом недействительной является злоупотребление правом, то есть осуществление продавцом своих прав с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, то в таком случае нарушается запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса РФ. На практике это можно наблюдать, в частности, когда у продавца имеются значительные долговые обязательства, а предметом купли-продажи является единственное ликвидное имущество, на которое кредиторы могли бы обратить взыскание. Такая сделка признается недействительной на основании совокупного применения статей 10 и 168 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку недвижимость – имущество дорогостоящее, при ее покупке есть вероятность дальнейшего признания сделки недействительной по специальным основаниям, предусмотренным ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", если сделка являлась для общества крупной, а порядок одобрения сделки был нарушен.

Адвокаты и юристы по недвижимости помогут провести тщательный и всесторонний анализ готовящейся сделки с недвижимостью на предмет выявления рисков, как продавца, так и покупателя, во избежание негативных последствий при подписании договоров и различного рода соглашений, а в случаях притязаний на Ваши права в отношении недвижимого имущества помогут Вам отстоять свою позицию в споре.

Адвокаты и юристы по недвижимости помогут Вам:
- расторгнуть договор (купли-продажи недвижимого имущества, аренды и т.д.);
- признать договор (соглашение) недействительным;
- устранить препятствия (нарушения права собственности) в пользовании недвижимым имуществом;
- произвести раздел (выдел доли) здания, нежилого помещения, земельного участка;
- перевести на себя права и обязанности покупателя (арендатора);
- обратить взыскание на предмет залога;
- признать недействительным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- признать обременение объекта недвижимости отсутствующим.
- признать право собственности на самовольную постройку (сохранить самовольную постройку).

 

Остались вопросы по сделкам с недвижимостью?
Желаете задать вопрос юристу или адвокату?
Вы можете написать адвокату в чат на сайте или на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
либо позвонить ему по телефону +7 (925) 45-15-495 и получить ответ адвоката.
Консультация адвоката – бесплатная!

 




Нажимая кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных

Form by ChronoForms - ChronoEngine.com
Запись на бесплатную консультацию



Нажимая кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных

Form by ChronoForms - ChronoEngine.com
Заказать бесплатный звонок

 

pl96Павел Плешаков – адвокат по недвижимости

Со всеми нюансами, связанными совершением и исполнением сделок с недвижимостью, Вам может помочь разобраться наш адвокат по недвижимости, который хорошо знаком не только с гражданским, гражданско-процессуальным и арбитражно-процессуальным законодательством, но и с судебной практикой его применения.

 

 

Выигранные дела адвоката

 

Представление интересов истца при рассмотрении кассационной жалобы на решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении иска о взыскании убытков с бывшего директора общества. Суд кассационной инстанции согласился с доводами жалобы о недобросовестности действий бывшего директора, выразившихся в не передаче документов общества новому директору, и в непредоставлении доказательств обоснованности списания имущества с баланса общества и перечислений денежных средств со счета общества, совершенных бывшим директором общества. Кассационная жалоба была удовлетворена, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении исковые требования удовлетворены в полном объеме, с бывшего директора общества в пользу общества взыскано 191 000 000 руб.

Представление интересов истца при рассмотрении кассационной жалобы на решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении иска о взыскании убытков с бывшего директора общества. Суд кассационной инстанции согласился с доводами жалобы о недобросовестности действий бывшего директора, выразившихся в не передаче документов общества новому директору, и в непредоставлении доказательств обоснованности списания имущества с баланса общества и перечислений денежных средств со счета общества, совершенных бывшим директором общества. Кассационная жалоба была удовлетворена, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении исковые требования удовлетворены в полном объеме, с бывшего директора общества в пользу общества взыскано 191 000 000 руб.

Представление интересов истца при рассмотрении кассационной жалобы на решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении иска о взыскании убытков с бывшего директора общества. Суд кассационной инстанции согласился с доводами жалобы о недобросовестности действий бывшего директора, выразившихся в не передаче документов общества новому директору, и в непредоставлении доказательств обоснованности списания имущества с баланса общества и перечислений денежных средств со счета общества, совершенных бывшим директором общества. Кассационная жалоба была удовлетворена, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении исковые требования удовлетворены в полном объеме, с бывшего директора общества в пользу общества взыскано 191 000 000 руб.

Представление интересов заявителя по делу о признании незаконным бездействия ИФНС по невнесению в ЕГРЮЛ сведений о недействительности записей, обязании ИФНС внести в ЕГРЮЛ сведения о недействительности записей. В процессе судебного разбирательства доказаны обстоятельства незаконности бездействия ИФНС по невнесению в ЕГРЮЛ сведений о недействительности записей, ранее внесенных в реестр на основании признанных недействительными решений общих собраний участников ООО. Требования удовлетворены в полном объеме.

Представление интересов заявителя по делу о признании незаконным бездействия ИФНС по невнесению в ЕГРЮЛ сведений о недействительности записей, обязании ИФНС внести в ЕГРЮЛ сведения о недействительности записей. В процессе судебного разбирательства доказаны обстоятельства незаконности бездействия ИФНС по невнесению в ЕГРЮЛ сведений о недействительности записей, ранее внесенных в реестр на основании признанных недействительными решений общих собраний участников ООО. Требования удовлетворены в полном объеме.

Представление интересов заявителя по делу о признании незаконным бездействия ИФНС по невнесению в ЕГРЮЛ сведений о недействительности записей, обязании ИФНС внести в ЕГРЮЛ сведения о недействительности записей. В процессе судебного разбирательства доказаны обстоятельства незаконности бездействия ИФНС по невнесению в ЕГРЮЛ сведений о недействительности записей, ранее внесенных в реестр на основании признанных недействительными решений общих собраний участников ООО. Требования удовлетворены в полном объеме.

Представление интересов кредитора по делу о банкротстве при обжаловании определения о завершении процедуры реализации имущества в части освобождения должника от исполнения обязательств перед доверителем. Суд апелляционной инстанции согласился с доводами жалобы о недобросовестности действий должника при возникновении обязательств перед кредитором, выразившихся в предоставлении в залог имущества, не принадлежащего должнику на праве собственности, и невозможности, в связи с этим, применения к должнику правил об освобождении от исполнения обязательств. Суд кассационной инстанции оставил жалобу должника без удовлетворения.

Представление интересов кредитора по делу о банкротстве при обжаловании определения о завершении процедуры реализации имущества в части освобождения должника от исполнения обязательств перед доверителем. Суд апелляционной инстанции согласился с доводами жалобы о недобросовестности действий должника при возникновении обязательств перед кредитором, выразившихся в предоставлении в залог имущества, не принадлежащего должнику на праве собственности, и невозможности, в связи с этим, применения к должнику правил об освобождении от исполнения обязательств. Суд кассационной инстанции оставил жалобу должника без удовлетворения.

Представление интересов кредитора по делу о банкротстве при обжаловании определения о завершении процедуры реализации имущества в части освобождения должника от исполнения обязательств перед доверителем. Суд апелляционной инстанции согласился с доводами жалобы о недобросовестности действий должника при возникновении обязательств перед кредитором, выразившихся в предоставлении в залог имущества, не принадлежащего должнику на праве собственности, и невозможности, в связи с этим, применения к должнику правил об освобождении от исполнения обязательств. Суд кассационной инстанции оставил жалобу должника без удовлетворения.

Представление интересов ответчика по делу о взыскании компенсации за нарушение исключительного права на товарный знак. В процессе обжалования решения суда первой инстанции, которым взыскана компенсация, ответчик доказал обстоятельства, позволившие суду апелляционной инстанции прийти к выводу об исчерпании исключительного права истца на товарный знак. Апелляционная жалоба была удовлетворена, решение суда первой инстанции о взыскании компенсации отменено. Жалоба истца оставлена без удовлетворения судом кассационной инстанции.

Представление интересов ответчика по делу о взыскании компенсации за нарушение исключительного права на товарный знак. В процессе обжалования решения суда первой инстанции, которым взыскана компенсация, ответчик доказал обстоятельства, позволившие суду апелляционной инстанции прийти к выводу об исчерпании исключительного права истца на товарный знак. Апелляционная жалоба была удовлетворена, решение суда первой инстанции о взыскании компенсации отменено. Жалоба истца оставлена без удовлетворения судом кассационной инстанции.

Представление интересов ответчика по делу о взыскании компенсации за нарушение исключительного права на товарный знак. В процессе обжалования решения суда первой инстанции, которым взыскана компенсация, ответчик доказал обстоятельства, позволившие суду апелляционной инстанции прийти к выводу об исчерпании исключительного права истца на товарный знак. Апелляционная жалоба была удовлетворена, решение суда первой инстанции о взыскании компенсации отменено. Жалоба истца оставлена без удовлетворения судом кассационной инстанции.

Представление интересов ООО в качестве истца по делу о применении последствий недействительности договора поручительства в виде взыскания банка денежных средств. В процессе судебного разбирательства доказаны обстоятельства незаконности удержания банком денежных средств, списанных с расчетного счета ООО на основании признанного впоследствии недействительным договора поручительства денежных средств. Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Представление интересов ООО в качестве истца по делу о применении последствий недействительности договора поручительства в виде взыскания банка денежных средств. В процессе судебного разбирательства доказаны обстоятельства незаконности удержания банком денежных средств, списанных с расчетного счета ООО на основании признанного впоследствии недействительным договора поручительства денежных средств. Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Представление интересов ООО в качестве истца по делу о применении последствий недействительности договора поручительства в виде взыскания банка денежных средств. В процессе судебного разбирательства доказаны обстоятельства незаконности удержания банком денежных средств, списанных с расчетного счета ООО на основании признанного впоследствии недействительным договора поручительства денежных средств. Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Представление интересов истца при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика по делу об оспаривании одностороннего отказа ТУ ФАУФИ от исполнения договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома. В процессе судебного разбирательства, в том числе с помощью представления новых документов, доказаны обстоятельства злоупотребления правом при отказе ТУ ФАУФИ от исполнения договора аренды. Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. Впоследствии кассационная жалоба ТУ ФАУФИ также оставлена без удовлетворения.

Представление интересов истца при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика по делу об оспаривании одностороннего отказа ТУ ФАУФИ от исполнения договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома. В процессе судебного разбирательства, в том числе с помощью представления новых документов, доказаны обстоятельства злоупотребления правом при отказе ТУ ФАУФИ от исполнения договора аренды. Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. Впоследствии кассационная жалоба ТУ ФАУФИ также оставлена без удовлетворения.

Представление интересов истца при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика по делу об оспаривании одностороннего отказа ТУ ФАУФИ от исполнения договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома. В процессе судебного разбирательства, в том числе с помощью представления новых документов, доказаны обстоятельства злоупотребления правом при отказе ТУ ФАУФИ от исполнения договора аренды. Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. Впоследствии кассационная жалоба ТУ ФАУФИ также оставлена без удовлетворения.

Arrow
Arrow
Slider

 

 

  

 

Нужен юрист или адвокат?
Желаете найти юриста или адвоката по недвижимости?
Наш адвокат может оказать Вам квалифицированную юридическую помощь
в связи с совершением и исполнением сделок с недвижимостью.
Для этого Вам необходимо связаться с адвокатом по телефону +7 (925) 45-15-495,
договориться с ним об условиях работы и предоставить все необходимые документы
для формирования правовой позиции.

 




Нажимая кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных

Form by ChronoForms - ChronoEngine.com
Запись на бесплатную консультацию



Нажимая кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных

Form by ChronoForms - ChronoEngine.com
Заказать бесплатный звонок

О команде

ABSOLUTE Legal Service - это ...

Подробнее icon

Контакты

icon +7 (925) 45-15-495

icon info@absolute-ls.ru

icon

метро «Шоссе Энтузиастов»
111141, Москва, Плеханова, 7

6 33444444

Меню